Die Wahl des Wohnorts kann große Auswirkungen auf die Wohnnebenkosten haben – das zeigt eine aktuelle Analyse des BdSt Hessen. Auch in diesem Jahr wurden dazu die Daten der zwölf hessischen Städte mit mehr als 50.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ausgewertet. Danach liegen zwischen den Wohnnebenkosten in der günstigsten und der teuersten Stadt über 750 Euro. 

In Fulda wohnt es sich am günstigsten
Die geringsten Nebenkosten müssen die Bürgerinnen und Bürger auch in diesem Jahr in Fulda tragen (1.447 Euro). Dort fällt auch die niedrigste Grundsteuer-Belastung an. Mit knapp 2.200 Euro Nebenkosten müssen die Bürgerinnen und Bürger in Darmstadt deutlich tiefer in die Tasche greifen. Die südhessische Großstadt hat insbesondere bei den Gebühren für Niederschlagswasser die Rote Laterne.

Sechs Kostenfaktoren untersucht
Für das Ranking hat der BdSt Hessen die Belastung durch sechs verschiedene Wohnnebenkosten für einen Drei-Personen-Haushalt in einem Einfamilienhaus mit 120 m² Wohnfläche und 500 m² Grundstück ermittelt, dazu einen jährlichen Verbrauch von 132 m³ an Trinkwasser, Niederschlag auf 150 m² versiegelte Fläche sowie Abfallgebühren für eine 120-Liter-Tonne mit 14- tägiger Leerung. Im Einzelnen geht es um die Wasserentgelte, die Abfall-, Schmutzwasser- und Niederschlagswassergebühren, die Grundsteuer sowie der Rundfunkbeitrag – dieser ist zwar bundesweit einheitlich, stellt aber einen zusätzlichen Kostenfaktor für nahezu jeden dar und wurde deshalb in die Liste aufgenommen. 

Die Politik hat es in der Hand
Aus dem Vergleich lässt sich ablesen, welchen Einfluss die (Kommunal-)Politik auf die Wohn- und damit die Lebenshaltungskosten hat: Die Darmstädterinnen und Darmstädter müssen für eine vergleichbare Leistung 50 Prozent mehr als in Fulda zahlen, der Staat ist also ein wesentlicher Wohnkostentreiber. Vor dem Hintergrund, dass sich Wohnen in den vergangenen Jahren insbesondere in den Ballungsräumen stark verteuert hat, kann die Politik tatsächlich etwas tun. Durch eine maßvolle Belastung kann sie die Kosten in Grenzen halten oder aber umgekehrt auch steigende Wohnkosten noch weiter befeuern. 

Grundsteuer bleibt größter Kostenblock
Die größte Differenz zwischen der höchsten und der niedrigsten Belastung gibt es auch in diesem Jahr bei der Grundsteuer mit rund 569 Euro pro Jahr. Durch das hessische Flächen-Faktor-Modell beträgt der Grundsteuermessbetrag für das Einfamilienhaus in einer Lage mit durchschnittlichen Bodenrichtwerten in allen Städten 62 Euro. Die Differenz ergibt sich also alleine aus dem Hebesatz. Den höchsten hat die Stadt Offenbach mit 1.230 Prozent, während in Fulda gerade einmal 313 Prozent aufgerufen werden. Daraus resultiert in Offenbach eine Belastung von über 762 Euro pro Jahr – fast viermal so viel wie in Fulda mit nur rund 194 Euro. Mit durchschnittlich etwa 468 Euro ist die Grundsteuer auch weiterhin der größte Kostenblock der ermittelten Wohnnebenkosten.